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陈宁迪论房价:房地产税出台则利空出尽

2018-08-16 09:58:31 来源:郑州经济发展网 作者:王金雷

  日前,有消息指,从官方释放信号来看,房地产税立法有望加快。

  记者了解到,8月7日,住建部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会,要求各地因地制宜,精准施策、综合施策,把稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处,确保市场稳定。

  而此前无论是中央政治局会议还是国务院相关会议都指出,下半年坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。部分媒体甚至解读为“涨一分钱都不可以”

  对此,香港德安资本创始人陈宁迪(Chen,ningdi)认为,房地产税的出台,目前来说是大势所趋,但是房地产税是终极大招,出台后,市场则阶段性利空出尽。

  陈宁迪(Chen,ningdi)先生进一步解释说,鉴于目前中国内地的人民收入水平和房地产行业的特点--即土地属于国有而非私有,当前房地产税的征收面临一定的技术难题,即使开征,一般也不太可能像美国等西方高收入国家那样一年征收房屋价值1%以上的房产税,这是很多中国中产家庭都难以承受的税率,要知道在类似北京这样的大城市,房屋的租金回报率只有1%多一点,如果征收如此之高的房地产税,那不会再有人买房。同时,看看上海和重庆这两个已经试点开征房产税多年的征税水平和现状,从一定程度上可以判断未来的房产税征收水平。

  陈宁迪(Chen,ningdi)先生同时认为,房地产税是目前调控房地产的达摩克斯之剑,也许落下来是件好事,因为有利空出尽的感觉。

  房地产这样的产业,主要还是由市场行为决定得,税的影响没有想象中那么大。“房住不炒”是国家对房地产市场的定位,但房价的影响因素很多,税收对房价会有直接影响,但不是决定性的。目前,当房地产市场是卖方市场的时候,税收转嫁出去也并非没有可能。贸然出台高额房地产税或许会出现与调控初衷偏离的结果。

  附陈宁迪先生简介:

  陈宁迪(Chen,ningdi)先生毕业于芝加哥大学,曾分别任职于伦敦汇丰集团资本市场部和香港汇丰债券市场部,中国上海申银万国证券公司股票研究部,后就职于汇丰全球投资银行 ,曾参与并负责执行了多项关于资本市场和并购顾问的交易,包括汇丰银行入股交通银行以及交通银行的22亿美元的首次公开募股,上海实业投资公司的3.5亿美元的可转股债券的发行,中远太平洋1.43亿美元收购中远物流,恒生银行注资17.26亿元人民币入股中国兴业银行等。

  在创办德安资本前,陈先生曾是博华资本基金及博智资本基金的执行董事及创办成员。陈先生主导了博智资本2006年入股新华人寿保险13.5%股权(以7,800万美元入股,2011年以6.4亿美元总代价退出,获得超过8倍的回报)、2008年收购东英金融投资有限公司(1140.HK) 19.75%股权、2008年收购EON Capital Berhad(马来西亚第六大银行,2011年退出)的工作。陈先生另外代表中石化领导了有关2005至2007年中石化向华润集团以7亿美元的代价收购华润石化业务及油库的并购顾问事宜。

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