11月20日，由贝壳找房主办的“南部沿海经济区房产高峰论坛”在深圳举行。棚改、房地产市场分化与会专家热议的话题。

　　纵观近年来南部沿海城市房地产市场的发展，棚改货币化政策是重要的影响因素之一。随着实践的深入，棚改货币化在房地产市场发展中的作用日益被市场关注。“棚户区改造是政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民生工程。从作用机理来看，起到了刺激住房需求、改变货币的传导机制等作用。”在中国社会科学院房地产金融研究中心主任、荣盛发展首席经济学家尹中立认为，“但同时也要慎用棚改货币化政策工具，避免隐藏其中的金融风险。”

　　“这一轮房地产的走势有两个与以往周期不同的特点，第一房价上升的周期持续周期之长，第二个不同点就是以前每次政策带来的刺激主要是大城市房价先涨，但棚户区改造主要是在三四线城市，如今房价涨幅最大的是三四线城市，其中原因就是棚改货币化的安置导致房地产市场的历史改写。”尹中立表示。

　　“房价是供给和需求相作用的结果。”上海交通大学特聘教授、中国发展研究中心主任陆铭指出，应该在住房领域进行供给侧结构性改革。

　　对于房产经纪行业，互联网提升了消费者服务体验，而传统经纪行业生态阻碍着经纪服务水平的提升。贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领认为，房产经纪行业的“平台化”趋势将重塑行业生态，经纪行业仍有很大空间，如服务效率、服务品质提升、互联网化等。“几乎经纪行业的每次大发展，都是在弱市的情况下完成的。”

　　“缺少协作机制是制约行业发展的一大关键问题，所以我们需要加强合作。”贝壳找房大中华南区COO张海明如是说。论坛现场，22个新经纪品牌联合发布《南部沿海经济区新经纪品牌价值观倡议书》，承诺“真房源”为底线、一切以“用户”为核心，坚持合作共赢。最新数据则显示，贝壳已进驻全国95个城市和地区，连接1.7万家门店，平台服务经纪人数量超过16.8万。