近日，据诸葛找房研究中心发布2018年11月100个城市二手住宅均价报告显示，11月份100城二手住宅挂牌均价为15268元/平方米，环比10月份下跌0.3%;上涨城市44个，平均涨幅0.60%;下跌城市56个，平均跌幅1.00%。而从环比10月份情况来看，各区域二手住宅价格全线下跌。

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　　数据显示，在各线城市中，二线城市下跌最大，环比跌幅0.48%，其次为一线城市，环比跌幅0.43%，而三四线城市仅小幅下跌0.07%。

　　从100个重点城市二手住宅挂牌均价情况来看，深圳以65701元/平方米占据榜首，其次为北京，挂牌均价63556元/平方米，挂牌价第三为上海，11月挂牌价为58701元/平方米，广州以44168元/平方米位列第五。四个一线城市挂牌价均环比下跌，平均跌幅0.81%。热点二线城市中，也仅有三亚、苏州、合肥等城市小幅上涨，大部分城市仍处于下跌趋势。

　　具体而言，一线城市二手住宅挂牌均价58031元/平方米，二线城市二手住宅挂牌均价18685元/平方米，三四线城市二手住宅挂牌均价10765元/平方米。其中一线城市挂牌均价是二线城市的3.1倍，是三四线城市的5.4倍。

　　从环比10月份情况来看，各区域全线下跌。东部、东北跌幅均有不同程度的扩大，东北地区购买需求在前一轮上涨中提前释放，后续需求疲软，市场供大于求，特别是东北区域的三四线城市，降价较为明显;东部大部分城市由于一直处于调控高压状态，二手住宅挂牌均价环比下跌0.41%，跌幅最大。而西部、中部与上期近乎持平。

　　从各区域城市二手住宅挂牌均价涨降城市状况来看，由于所处阶段不同，涨降情况差异较大。从环比涨幅TOP10城市来看，上榜城市中除呼和浩特为二线城市外，其他9个城市均为三四线城市。其中泉州以1.65%的涨幅居于榜首，其次为南阳及呼和浩特，涨幅分别为1.63%、1.38%。TOP10城市平均涨幅1.30%，涨幅较上月明显缩小，但部分城市的市场态度仍然较为积极。

　　环比降幅TOP10方面，除石家庄和厦门外，其他均为三四线城市，其中东部城市占比70%，其余为中部及西部。由于东部部分三四线城市前期涨幅较大，市场受到调控影响后出现一定程度的回调。整体来看，降幅超过2%的城市有2个，TOP10城市平均降幅1.86%，明显大于平均降幅。

　　而对于当下的二手住宅市场来说，业主的预期正在不断下行。贝壳研究院发布了一份2019年房价预期的调查报告显示，只有11%的参与调查者认为2019年房价会大涨，而另外14%的受访者认为房价会大跌。两种极端结果的说法比例都不高，相反，35%的受访者认为2019年房价与今年差不多，38%的受访者认为会比今年小幅下跌。可见，在大多数受访者眼中，房价小幅下降或者持续平稳是明年的大趋势。