原标题：去年郑州商品房销售均价较2017年每平米上涨230元

　　据郑州市政府消息，2018年，郑州市认真贯彻落实中央各项房地产调控政策，市场预期更加理性，市场运行总体稳定。郑州市统计局公布的最新统计数据显示，郑州商品房销售均价窄幅波动稍有上涨，据悉，去年郑州商品房销售均价较2017年每平米上涨230元。

　　房地产开发投资增速持续回落办公楼投资快速增长

　　2018年，郑州全市房地产开发投资3258.4亿元，比上年下降3.0%，增速较上年回落23.9个百分点。纵观全年房地产开发投资情况，总体呈现逐月回落态势，年底和年初增速相差22.4个百分点。

　　从房屋类型看，办公楼投资快速增长，住宅和商业营业用房小幅下降。2018年，办公楼投资183.3亿元，比上年增长30.9%，增速较上年提高33.4个百分点;住宅投资2345.8亿元，比上年下降3.0%，增速较上年回落29.2个百分点;商业营业用房投资297.0亿元，比上年下降5.0%，增速较上年回落12.5个百分点。

　　房屋在建规模略有扩张新开工面积呈现回落态势

　　2018年，全市房屋施工面积、竣工面积呈现增长态势，但新开工面积呈现回落态势。全市房屋施工面积18643.1万平方米，比上年增长13.8%。其中，住宅施工面积12714.8万平方米，比上年增长13.1%，占房屋施工面积的比重为68.2%，较上年回落0.3个百分点;办公楼施工面积1175.3万平方米，比上年增长12.3%;商业营业用房施工面积1820.6万平方米，比上年增长13.0%。

　　2018年，全市房屋竣工面积1946.1万平方米，比上年增长27.4%。其中，住宅竣工面积1357.1万平方米，比上年增长33.2%，占房屋竣工面积的比重为69.7%，较上年提高2.0个百分点;办公楼竣工面积106.7万平方米，比上年下降10.5%;商业营业用房竣工面积146.4万平方米，比上年下降9.5%。

　　2018年，全市房屋新开工面积4363.5万平方米，比上年下降20.1%。其中，住宅新开工面积3006.8万平方米，比上年下降22.7%，占房屋新开工面积的比重为68.9%，较上年回落1.8个百分点;办公楼新开工面积268.5万平方米，比上年增长3.7%;商业营业用房新开工面积417.1万平方米，比上年下降18.1%。

　　房屋销售面积保持增长刚需住房的销售面积增速较快

　　2018年，全市商品房售面积3712.1万平方米，比上年增长19.8%，增速较上年提高11.5个百分点。其中，住宅销售面积3330.6万平方米，比上年增长21.8%，增速较上年提高15.4个百分点;占商品房销售面积的比重为89.7%，较上年提高1.4个百分点。

　　从住宅结构看，受市场调控因素的影响，刚需住房(90平方米以下)的销售面积增速较快，达到34.6%，较上年提高36.4个百分点;改善型住房(90平方米以上)的销售面积增速为16.6%，比刚需住房销售面积增速少18.0个百分点。

　　商品房销售均价窄幅波动稍有上涨较2017年上涨230元/平方米

　　据房管部门统计，2018年全市商品房销售均价为8605元/平方米;其中，商品住房销售均价为8261元/平方米。

　　从年度数据看，2018年商品房销售均价较2017年上涨230元/平方米，商品住房均价上涨313元/平方米，整体涨幅不大。从月度走势看，郑州商品住房销售均价表现得较为平稳，下半年商品住房销售均价为8226元/平方米，较上半年的8318元/平方米略有下降。

　　商品房累计可售面积增加目前商品住房的消化周期为7.6个月

　　据房管部门统计，截至2018年12月底，全市商品房累计可售面积为5237.72万平方米;其中，商品住房累计可售面积为2207.69万平方米。与2017年12月底相比，商品房累计可售面积增加1009.11万平方米，商品住房增加429.66万平方米。

　　从年度数据看，2018年商品住房累计可售面积为历史新高，但由于销售形势较好，消化周期的变动并不大。目前商品住房的消化周期为7.6个月，与去年年底相当。

　　房地产到位资金主要依靠企业自筹资金

　　2018年，全市房地产开发企业到位资金3209.9亿元，比上年下降2.2%。

　　从到位资金来源渠道看，受房地产行业金融监管严格、房企融资渠道收窄影响，企业资金更加依赖于自筹资金。自筹资金1832.8亿元，比上年增长9.3%，占比为57.1%，占比较上年提高5.6个百分点;定金及预收款594.3亿元，比上年下降3.1%，占比为18.5%，占比较上年下降0.3个百分点;国内贷款391.0亿元，比上年下降31.0%，占比为12.2%，占比较上年回落5.1个百分点;个人按揭贷款343.2亿元，比上年下降11.5%，占比为10.7%，占比较上年回落1.2个百分点;其他资金48.6亿元，比上年增长33.9%，占比为1.5%，占比较上年回落34.6个百分点。(记者米方杰/文图)