房产税未落,涨房租先行,房市“大收割”该何去何从?
近段时间,国内房产圈最重大的新闻之一就是:房产税要来了!
在不久前统计部门的发布会上,已经明确将房产税搬出了台面,大家仿佛心里也都有数,该来的总要来,只是不知道何时来。
可就在前几天,接近税法系统相关人士又有猛料爆出,房产税,今年一定会跟大家见面!
房产税一旦出台,房屋持有者们必定“叫苦不迭”,一方面国内的购房压力已经快要顶破天花板了,房产税的出台无异于是雪上加霜,但另一方面,这是不是一个有效控制国内房价上涨过快、挤压房市泡沫的良策呢?
房产税出台=房价下跌、租金上涨?
其实,房产税这事儿,只要官方确定下来,
首批影响的必然是“购房大户”们,再想炒房、囤房真得“三思而后行”了。
不少人都认为,房产税一旦出台,立马会反应在房价上,届时房价下跌至少30%!到时候谁还敢做接盘侠?已经有不少炒房客为了躲避房产税而急于抛售手中房产,而抛售不出去的,一旦房产税开始征收而导致房价下跌,那房子无异于是“砸手里了”。
那对于靠出租房屋赚取租金的房东们来说呢?国内许多房东可能有些“过于乐观”了,他们认为,房产税来了我也不怕,税收多少,租金就加多少。但问题就是,你真的敢这样涨房租吗?
国内11城房租暴涨20%
那边的房产税政策如火如荼但始终未一锤定音,这边的房租倒是先涨起来了!
近日,北京房租暴涨20%的消息刷爆了微信朋友圈等各大社交平台,原因很简单,以现在的白领阶级,乃至中产阶级,能在北京买的起房的有几个?
但事实上,不单单是北京,今年7月份以来全国城市房租价格均有所上涨,部分重点城市房租价格涨幅极为明显。
数据显示,7月份北上广深四个一线城市以及成都、天津、杭州、南京、青岛、厦门、重庆共计11个城市的房租价格同比平均涨幅高达22.12%。其中,暴风中心北京的房租价格同比增幅为20.3%,在11个城市中排名第六,而排名前5个城市的同比增幅分别为成都32.4%、广州30.7%、深圳30.5%、重庆25.1%、天津23.09%。
房租暴涨,谁的锅?
有人把此次房租暴涨归根于上一轮房价上涨的余波,因为前两轮的房价上行周期,并没有最直接的反应在房租上。这一次的房租上涨,应该算是房租终于在慢慢跟随房价上涨脚步的“情理之中”。
与房价相比,房租剔除了不少的投资因素,被认为能够更加直接的反应住房的刚性需求。而近些年才进入市场就风头强盛的“长租公寓”,让房屋持有者们的“炒房租”成为可能。
长租公寓,即一企业通过租赁或者购买的方式集中房源,进行同一的管理和装修后投放到租赁市场中。
相较于一些“房东直租”,这些房租公寓打的是租后服务、是精致装修、是完整配套,因此价格上也相对更高一些,也更加能戳中年轻人的痛点。
其实,长租公寓市场近年来的强劲也在无形中抬高普通业主的心理预期。不久前有北京网友爆料,由于两家租房平台竞价收购房源,自己原打算七千元租出去的房子,最后以一万多块的价格交给了长租公寓。
房租上涨这个锅,长租公寓究竟背不背?该背,但肯定不能完全背,因为无论如何,长租公寓企业背后品牌、资本的参与确实能够对房租上涨起到不小的助推作用。
长租公寓爆仓,一秒天堂一秒地狱
我们才说到长租公寓为房租上涨作出的贡献,这边它就爆仓了:
杭州的一家名为知名长租公寓公司宣布破产。据了解,约有4000户租客受损,被鼎家负责人告知“没钱退押金,更没钱退房租”。在经历火爆竞争、花式融资后,租金贷、利用融资“抢房”、公司倒闭等一系列问题接踵而至。之后其他23家知名中介也被曝出哄抬房租、无照经营等问题。
当然了,此次爆仓背后受到波及的人群不仅仅是那些“无家可归”的租房者,房屋持有者们同样不好过:前有房产税“拖垮”房价,现在连房租也不好收,这国内房产投资的意义究竟何在?
投资者该何去何从?
对于房产投资者而言,投资收益一是看房产的保值增值,二就是看房产的租金收益。
那么国内的房产投资形势究竟有多严峻?
1、房价
我们开头已经提到过,房产税的落地实施极大可能会带来房价的下跌,这是国家想要挤压房产泡沫、稳定方式的手段。
但现在看来,这样的手段要“双管齐下了”,前段时间住建部已经公开表示,要坚决遏制房价上涨。今年前7个月,全国楼市调控次数已达260次。住建部也曾发文表示,楼市调控不力的,坚决问责。
想继续乘着国内房价上涨周期的东风?恐怕要仔细斟酌了。
2、房租
除了房子本身的保值增值外,房租是投资者另一大投资收益的来源,尤其是对于国内房产市场来说。
国内超一线、一线城市的房价持续上行使得租房刚需极大,而房租上涨意味着投资回报上涨、收入增多,将缩短成本收回年限并盈利。
但就目前形式来说,短期内的房租是上涨了,但随之而来的穷途、政策也一个接着一个:先是知名长租公寓爆仓引发多家大型中介公司的资质、信用危机,然后是北京、南京等主要城市连续出招,严查“炒房租”现象,进一步加强对房屋租赁市场的监测控制。
即使抛开这些后来因素不谈,国内房子的租金收益率究竟几何?投资者心理没数吗难道?
四个国内超一线城市的租金回报少的可怜,平均下来仅仅在1.5%左右。
在其他一些新的超一线城市中,最高的沈阳也仅仅在3.24%。
现阶段来将,以北京为例,即使租金再翻两番,作为房子的拥有者,仍然亏本。
泡沫少、房市成熟的国外市场
国内严峻的房产投资形式很大程度上对国外房产市场起到了“引流作用”,毕竟在投资者一块儿,还是很少有人“不撞南墙不回头”的。
首先,许多国家如美国、澳洲、日本等已经有了比较完善的房产税制度了,在此情况下,房产市场更加透明,泡沫也相对较少,这对投资者来说是非常利好的。
其次,国内政策步步紧逼,下一个房价上涨周期究竟能否如约而至,我们依旧未可知。但许多其他国家现阶段,乃至短期的未来房价都保持持续的上行状态。比如美国房价已经连续70个月稳定上涨,强势美元周期使得其房产行业成为全球投资客的朝圣地,再入近年来经济腾飞的泰国,地价飙涨、房价紧随,在建的轨道交通更是提前预知了未来的房价涨势。
最后,就租金收益而言,国内的租金收益微乎其微,但对比国外呢?泰国曼谷的租金收益在5%-8%,旅游热地普吉芭提雅的海景房甚至能达到8%-10%;美国一线城市西雅图不仅房价涨幅领跑全美,租金回报同样喜人,能够达到5%-10%;澳洲墨尔本的租金收益也能够达到5%-6%。
热门推荐
新兴市场两极分化!合理避险还是选择抄底?
一位月薪2万的北漂白领投资历程:海外房产投资,没你想的那么难
前有经济制裁,后有债台高筑,土耳其经济危机=房产抄底好时机吗?
P2P一年暴雷1255亿!没有理财渠道,还能投什么?
各国房产税大起底!200万的房子究竟要交多少房产税?
有路数据研究院
2018最新全美住房市场报告
2018最新菲律宾住房市场报告
美国8月最新租房市场报告
越南房产市场第二季度报告
好盘推荐
西雅图国会山壹号公馆丨曼谷英伦风酒店式公寓丨曼谷“宇宙中心”Phaya Thai丨迪拜商务港高端公寓丨清迈富人区包租公寓丨越南西贡河景公寓丨曼谷大学生公寓丨菲律宾全能地铁房+学区房丨休斯敦满分学区房丨大阪“一号线”稀缺现房
狗哥看房
①曼谷Rama 9区丨②曼谷“三里屯”Ekkamai丨③越南“小浦东”丨④曼谷Rama 2丨⑤曼谷大学城公寓丨⑥曼谷英伦风格公寓
泰国置业
泰国置业城市怎么选?丨十个问题变身泰国房产“老司机”丨地价上涨32%再迎抢房潮丨泰国房产投资价值全解析丨泰国买房问与答
菲律宾置业
宏观经济数据报告丨奎松为何吸引居住者?丨马尼拉大都会投资详解丨奎松投资详解丨菲律宾贷款买房丨49.7%的房产投资来自中国
越南置业
胡志明市7、9郡深度详解丨胡志明市1、2郡深度详解丨10年人均收入增长200%丨越南房产投资数据盘点丨越南不动产投资经济指数分析丨胡志明12郡投资深度解析
美国置业
西雅图/旧金山/纽约大PK!丨加州住房市场报告丨全美住房市场现状丨美国学区房丨当房市遇上西雅图
澳大利亚置业
澳大利亚房价地图丨澳大利亚房产空置税政策解读丨澳大利亚房产何时是最佳买入时 机?
英国置业
脱欧之后怎么投?丨梅姨访华宣告投资英国黄金时代已至丨英国财相发布春季财政报告,经济复苏催生房市回暖?
马来西亚置业
阿里巴巴进军大马!抢占马来西亚置业高地!
想第一时间了解更多有路资讯?