在房住不炒的大环境下，8月郑州楼市调控政策仍在不断收紧。

　　先是，打击投机炒房、黑中介、开发商违法违规行为和虚假房地产广告等房地产市场乱象；然后，房企未取得预售证不得开放售楼部，且在取得预售证后10天内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。

　　似乎，政策的矛头都指向了开发商/中介/炒房客，随着这些严控政策的实施落地，三方称霸房地产的时代将要结束了。而对于真正有需求的买房人而言，这是一种保护，是政府为大家提供一个良好的买房市场。

　　转眼已至9月，传统意义上楼市的销售旺季“金九银十”正在按部就班地走来。在目前高压楼市政策下，郑州房价处于一个相对稳定期，房源供应量如何？我们先了解下9月开盘预告。

　　据腾讯房产郑州站不完全统计，9月份郑州范围内包含平原新区预计24个项目开盘。

　　从表格可以看出这样几个关键点：

　　1、郑州9月预计24个开盘项目，今年的“金九银十”一点都不甘示弱，旺季趋势已经出现，或许将出现今年下半年郑州楼市的第一个小高峰。

　　2、9月将开项目中，纯新盘占12个，占据9月市场半边天。众所周知，纯新盘首次开盘，房源可选空间比较大，加上政府限制备案价，相信不少新盘首开价格将低于市场预期。9月份纯新盘比较多，很多明智的买房朋友已经在关注了。

　　3、从区域上看，主城区保持稳定的推盘量，而近郊将在9月发力，尤其荥阳推盘量达到3个，中牟、新郑分别有2个纯新盘即将入市，考虑近郊买房的朋友，可以找机会上车了。

　　4、融信、蓝光、远洋等实力房企在其他城市做的都还不错，他们首进郑州带来什么样的产品，值得我们期待。

　　我们详细了解一下部分9月开盘项目信息

　　锦艺金水湾位于金水区文化路两侧，距离连霍高速文化路口较近，即将推出的是K5地块【观锦苑】，不临大路，不吵杂，紧挨着贾鲁河、东风渠，向东约800米为地铁7号线文化路龙门路站，k5地块北边还有丽水路外国语中学、小学等教育资源多；

　　项目自建的40万方商业综合体，打造的是一个可以说比中原锦艺城有过之而无不及的金水锦艺城。K5地块是整个锦艺金水湾项目距离其最近的地块，与锦艺国际华都的位置有“异曲同工之妙”。

　　金科天籁城位于绿博组团，西边是方特主题乐园，东边是郑州伯利恒国际教育中心。项目规划有9栋洋房、4栋高层，金科拥有“花园洋房之父”的美誉， 金科天籁城是个以洋房为主的项目，定位中高端，改善客户重点关注一下。

　　郑州孔雀城位于南龙湖，紧挨着郑新快速路、107国道。项目总占地约263亩，总建筑面积约60万方，容积率2.5，新中式建筑风格，一期规划有22层高层和5+1层洋房、建面约3200㎡社区商业、一所幼儿园。

　　瀚海尔湾位于龙子湖北，紧邻鸿园片区，临近东三环、连霍高速等城市要道。环境方面，项目挨着北龙湖、贾鲁河、龙子湖，生态水系资源丰富。

　　项目总占地536亩，一期规划有11栋25-28层高层，建筑风格独特，精装修交付，据了解装修标准大概在3000元/㎡左右，比市场上普遍楼盘高出很多。

　　融创中永中原大观项目所在位置不错，紧邻北龙湖，周边环境有约2025亩的凤山公园，交通方面，距离项目最近的有地铁4号线，在建的6号线、已经通车的2号线稍远些。

　　这是个综合体项目，产品类型涵盖了住宅、洋房、公寓，以及社区商业。整体来说，比较适合看好北龙湖而资金有限的改善型客户。

　　鑫苑德润珺园项目由鑫苑集团和德润集团联合开发，三环内少有的千亩大盘，周边配套较为成熟。项目产品户型面积跨度较大，涵盖了78㎡两房、91㎡小三房以及120-150平左右的大户型，刚需客户可以关注下。

　　中州东晟中心·翡翠华府位于郑东新区白沙组团，体量不大，共规划有5栋住宅，包含高层、公寓两种产品，项目周边自然生态环境不错，紧邻象湖和贾鲁河。

　　项目整体定位偏改善，首开房源价格或许会有惊喜，想在白沙投资或者自住的朋友可以关注下。

　　万科溪望位于经开区国际物流园区，是万科在郑州首次独立操盘项目。总占地90亩，5栋高层，6栋洋房，装修标准升级，庭院式景观布局，整体以新古典主义建筑风格呈现。

　　郑西鑫苑名家项目位于荥阳，千亩大盘，项目凭借价格及自身产品优势一直热销，预计9月下旬即将推出的是四期新品，77-146㎡高层，预计开盘价7500-8000左右，备受地缘性及刚需型客户关注。

　　注：以上部分房源项目预售证正在办理中，具体开盘时间以售楼部公布为准。

　　写在最后

　　“金九银十”传统的楼市黄金期是否能够如约而来？

　　9月入市项目较上月明显增多，购买人群只增不减，成交量自然也会回升。但是有政府的管控，9月份的郑州楼市，虽不会像去年一样火热，但是掀起小高潮的可能性还是有的。