其实，当下的房价很难有再次上涨的潜力，一方面是政策调控，无论是相关部门的遏制房价还是土地市场的收紧，都将预示着房价短期内很难有突破。另一方面是从房价本身和购房者的消费能力来看，目前的房价想要购买就需要透支，而这种掏空六个钱包购买的房子是否值得，越来越多的人选择放弃。当购房预期减少，刚需逐渐退出市场，不仅房价涨不了而且还有下降的风险。

　　按照当下的市场情况，炒房者应该抛售房产了，多地也有业主降价销售的新闻，但是大范围的抛售几乎没有。其实不是炒房者不想抛售，而是没有抛售的条件，毕竟大部分城市都已经实行了限售的政策，没有实行的也仅仅是那些县级城市，而这些城市即使是抛售也无人购买，毕竟这里的房子投资属性太低。

　　当然，如果出现抛售的情况，那么或许是处于这两种情况，一种是炒房者违规销售，当然要和购房者签订提前买卖的合同，但是想要过户则需要限售期之后，只不过新业主能够提前居住，但是房子在法律意义上还是之前炒房者的。但是这样的房子有一个问题那就是，一旦限售期过后，市场的价格和现在的价格差距过大的情况下，这些卖房的人可能会违约，到时候不仅房子没有了还会错过最佳的购房机会。这样的事情并不少见。

　　另外一种就是，房子虽然被炒房者购买了，但是却没有网签备案，房企销售的更名房能够帮助炒房者规避这个限售的风险。这种情况在环京或者炒房盛行的地方经常出现，这种房子说白了就是拿来炒的。而对于购房者来讲，那就是高位接盘了，但是安全方面或许能够保证，毕竟接下来则是走正常网签的路子，但是愿不愿意做接盘侠则是另一个问题。

　　炒房者一时半会还不能过抛售房产，无论是市场原因还是政策原因，而且提前进场的这些人并不会担心房价下滑，除非出现诸如燕郊之类的断崖式下跌，如果按照市场水平，下跌20%炒房者还是能够盈利。所以大范围的抛售很难发生，有的也仅仅是个别后期进场的炒房者。市场经过了两年左右的调整，购房者也日渐理性，加之炒房的情况被人们熟知，是否接盘从卖房人身上就能看出。