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房产税大局已定 未来买房将会越来越难

2018-09-08 20:24:42 来源:郑州经济发展网 作者:

  大家都知道高房价主要根源是高地价,如果地价不降房价是不可能下降的。近日,一起广州的卖地潮再次吸引了网友的眼光。一口气挂11宗地,包括增城4宗宅地、黄埔、番禺、南沙,有8宗为宅地,起拍总价共计957190万元,其中增城出让4宗宅地,起拍楼面价在1.1万-1.2万/平之间。

  

 

  圈内人士俗称地价与房价的关系就像“面粉”和“面包”,既地价乘以2.5倍大概就是房价,地价贵了,房价自然也要受影响。虽说影响房价的不完全是地价,但在房价有较高上涨势头的过程中,地价是主要的推手。而遏制房价最简单、粗暴、有效的方法当然是降地价,因为房价最大的成本就是地价。至于为什么起拍价这么高?政府一直都是在说遏制房价增长,从来有没有说要降房价,这就是最大问题。

  

 

  一口气出租11宗地,难道政府又没钱了?这个问题关系很大、也很广。首先土地是不可再生资源,但是如果不出去出去其价值就是0,无法被利用,就没有价值。而在中国只有政府才能规划土地,才可以让土地被利用上。所以政府必须得把土地出租出去,不可能放在手里持有,没有土地供应城市开发不了经济,吸引不来人才的。城市无法发展,经济也无法上去。

  

 

  大家都知道,美国所有土地和房产都是私人的,和国家没关系。美国是商业大国一开始就是私产,而私产这个概念也深入民心,神圣的不可侵犯。当地政府只能收取税收,如果在美国强抢民宅和土地是直接触犯宪法的,所以只能收取房产税。

  

 

  美国的房产税制度非常成熟,税率为每年缴纳总价1-3%。这部分税收作为美国政府的各项支出,如果不缴纳后果是很严重的,美国政府有权直接没收并拍卖房产。这就是为什么有这么多明星和有钱老板喜欢在美国置业的原因,看似合理而又严格土地所有制。

  

 

  中国不同于美国,改革开放30年来一直没有私产。全部都是国有,所以没有房产税这一说法,没有房产税的存在,那么经济建设总的要钱吧?1987年12月7日深圳国土局第一次以土地拍卖的方式拍卖土地使用权,这是深圳国土局从香港学来的先进经验,出租地块,虽说当时的确造成很大的轰动,但深圳的经济建设等发展十分迅速,深圳速度震惊全国,中央点名这是创新以资鼓励。后面大家都知道了,深圳把它的卖地经验推广到全国,大大加速了国家的基础建设和经济增长。

  

 

  从大的层面来说,这是一种合理的手段。把百姓手里的钱拿来拉升经济,来推动经济更快的增长。而一次性收取土地出让费,来钱速度更快,适合当时国家经济的现状。如果收取房产税和土地出让金在差不多的情况下,一次性收取出让土地金对于国家来说更为有利。

  

 

  说到房产税,有一些人一直都盼着开征房产税,认为房产税会让房价下降,而现实是不太可能。国家的土地越卖越少,而大家持有的房子也越来越多,房产税的呼声也越来越大。对于政府来说,其主要收入来自于税收,无论是房产税还是土地出让金都是政府收取税收的一种手段而已。从宏观角度考虑,所以的资产涨价都是虚幻的,囤积土地或者持有房产都是没有意义的,只有国家整体实力增强才是最直接的、最真实的。所有土地必须卖,土地出让金就是中国特色的房产税。

  

 

  我们该不该买房?从当前社会现状来看,绝大多数的人没有任何的投资手段,而理财产品远远跑不赢通货膨胀。对于如何处理手头的空闲资金、一个是存进银行,二、买房抗通货膨胀。虽然国家有明文规定“坚决遏制房价上涨”但如果没房就需要租房。

  

 

  最近租房市场也涨得很快,而且租金上涨才刚刚开始。具体原因租金回报率太低,如果不涨租金,资本很可能推出租房市场,而国家很明显不想看到这种情况发生,目前月租金几乎可以跟买一套房的月供持平了,还在考虑买不买?是不是有点迟了。未来不是考虑买不买的问题,而是越来越难买到房。

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