郑州楼市集体“降价”，同户型面积下降13万
原标题：郑州楼市集体“降价”？同户型面积，比去年少13万！你会买房吗
初秋的郑州微凉，
与天气同时开始转凉的，还有郑州楼市。
郑州限购近两年以来，
调控不断加码。
不久之前，郑州发布政策，
没有预售证的项目禁止蓄客、开放销售场所。
“房子是用来住的”，
郑州楼市正在朝着这个方向努力。
房价降了，
你会在郑州买房吗?
耳听为虚，眼见为实。
实地走访，
现在的房地产市场究竟如何，是涨还是降?
同样户型面积 今年比去年少卖13万
自从把旧房换成了新房，每月七八千元的贷款，压得郑州市民刘先生喘不过气来。
可是，2018年9月25日，中秋小长假结束后上班的第一天，在网上浏览二手房时，他忽然一下释然了。
▲图片来源：河南商报
让他释然的是一组房源信息：郑州市中原区伏牛路，2003年房，132平方米，三室二厅二卫，售价150万元。
卖房的是刘先生的邻居。一年前，刘先生刚把这里的一套房出手，彼时，同样的户型和面积，他卖了163.5万元。
“这说明两个问题，一，我去年卖得很是时候;二，今年的房价比去年有所下降。”刘先生这样解释。
转“凉”的并不至于二手房市场，
新房市场的情况也不容乐观。
不久之前，郑州发布政策，
没有预售证的项目禁止蓄客、开放销售场所。
走访发现，
目前郑州房产市场售楼部来访量普遍减少，
经开区个别项目已经无证关门。
而且各个新开项目去化率持续走低，
有的成交量甚至不到一成，
不少房企不得不直接降价促销。
市场降温的背后，
是郑州房地产市场的拐点已至，
还是仅仅为政策高压下的波动期?
去化率普遍降低 有项目以价换量
除了来访量减少，楼市热度降温的现象也反映在价格上。
在之前的热点区域绿博片区，某楼盘为了尽快回款，打出“首付20万、30万即可买房”的广告。
附近某楼盘销售经理之前手里屯了一套房子，“最早内部价为9000多元/㎡，现在我开价11000元/㎡都没有人问，而现在周边行情为13000元/㎡。”
“现在市场行情分为两个极端，一种是死扛型的，不愿意降价，自然卖的不好;而那些按备案价甚至低于市场价销售的项目去化率就很高。”郑州某项目营销负责人王先生称。
近期中原区某项目开盘，推出的300多套房源全部售罄。业内分析认为，这是跟其低于市场500~1000元/㎡的售价是分不开的。
记者梳理近期开盘的十余个项目发现，售价比周边或本项目上涨的几乎没有，之前存在的房企要求购房者“一次性全款付清”的现象也不复存在，优惠力度普遍加大。从销售情况来看，选择“低开”的项目销量不错，但总体去化率普遍低于80%，个别项目甚至仅为20%、9%。
“虽然去化效果跟蓄客数量和客户心理预期变化等因素相关，但普遍这么低的去化率在之前是不会存在的。”一名业内人士感慨称。
是什么让投资客纷纷离场?
是什么让“金九银十”不复存在?
郑州楼市是否就此“冷下去”?
房价是否已经触底?
这里或许有你想要的答案。
限购持续加码 投资客纷纷离场
“现在的市场可以用差、冷来形容。”上述营销总王先生称，郑州限购已经两年，那些有购房资格且有购买能力的客户慢慢被“收割”完毕，而另外没有资格但有购房能力的消费者又被近期的严查拒之门外，市场真正客户逐渐减少。
王先生认为，实际上，几个月前郑州市场的降温就已经开始了，并逐步蔓延至地市级房地产市场，“上半年土地市场和销售市场火热的许昌，近期也出现好几次土地流拍现象，现在不仅仅是购房者在观望，开发商也对市场信心不足，负面情绪波动较大”。
此外，在北京师范大学政府管理研究院副院长宋向清看来，市场的降温还跟投资客逐渐离场有关，“不仅是郑州，从全国范围来讲，目前房地产市场已经不是最好的投资渠道，长期的限购，持续的加码，严格的监管造成投资客对市场期望降低，纷纷离场。”
市场降温明显 “金九银十”已不再
“虽然楼市目前还没有触底，但是已经到了转折点。”郑州某地产公司副总裁认为，但目前楼市已然到达拐点。很多一线房企都在全国多城市多盘联动促销，这就是市场明显降温的迹象和信号。
对于这种“拐点论”“转折论”，易居研究院智库中心研究总监严跃进有着不同的观点。
“郑州楼市降温现象，是周期性的和短期波动性的。”他说，当前房地产市场的交易，受到了非常严格的政策管控，但需求规模其实还是有的，并不是真的没人买房，而在于现在入市的门槛比较高，“市场短期内调整是正常的，但还不算达到了拐点，但是传统的‘金九银十’已经不存在了。”
来源：内容整理自大河报、河南商报
人间烟火
郑州楼市降温，你会买房吗?
