得中原者得天下，自古流传，改革开放以来，地产界造就数不清的亿万富翁，作为中部大省的河南，人口全国第一，郑州是河南乃至中原的经济中心，房地产市场的竞争更是激烈。，群雄逐鹿的苍茫中原，地产界的暗流涌动与刀光剑影诉说着郑州地产江湖的繁华与落幕，谁主沉浮！

　　1978年，是足以载入史册的一年，因为这一年中国唱响了春天的故事，从此开始了改革开放和社会主义现代化建设的新时期。

　　值此之际，在体制内工作的一批同志受到改革开放号角的影响，主动下海创业，力求争做第一个吃螃蟹的人。

　　也是从这一年开始，中国的住房改革制度开始走上了新时代的舞台。一方面开始加快建设住房与投资，一方面力求与企业一同探索住房改革之路。

　　与此同时，中国最早的一批房地产开发商也如雨后春笋般涌现，形成了以冯仑、潘石屹、易小迪、张玉良、胡葆森、黄怒波等为代表的92派企业家。

　　然而这江湖，风云际会，暗流交错，谁都知道地产这盘棋不好下，但为了暴利却都又拼着命往里挤。有的人鱼跃龙门、名利双收，有的人却铩羽而归、一蹶不振。

　　在1992年前后，郑州的房地产公司也多了起来，粗略盘点一下，一个又一个的公司便出现在了眼前：建业、正商、布瑞克、英协、振兴、金成、德亿等等等等。

　　

 

　　据悉，在那个年代敢于进军地产圈的大致都分为了两大派，一派是科技型及知识分子类，另一派则是雄踞一方的大佬类。据资深老炮透露，在这时入局的都是有着独特背景的人，但因为一些负面因素，在大多数人看来，做地产开发的人都是流氓头子。

　　不过无论如何，他们都值得敬佩，因为他们都有着不同于寻常人的胆识和魄力。成王败寇，我们暂且将他们分为英雄与枭雄两类。

　　英雄繁华

　　建业——胡葆森

　　郑州历经数年后，分散在全国各地的企业家们开始返乡发展，其中我们河南要属胡葆森最为知名，当属我们河南企业家的代表。

　　这一年，郑州尚且处于地产萌芽阶段，92派企业家胡葆森先知先觉，带着自从商务局下海后在香港楼市赚的第一桶金回到了自己的家乡，从此开始了“深耕于河南，让河南人都住得上好房子”的理念。

　　

 

　　从这时起当家人胡葆森就开始展露了不一样的谋略和战略意识，在河南这个圈子里可以说是无人能及。虽然说老胡提到过不出河南，也真的做到了，但不得不说他是最具视野的一个人。

　　伴随着时代不断地在变化，城镇化进程的不断推进，深耕河南同样造就了如今建业的深入人心。

　　其建设的第一个项目金水花园开启了郑州商品房按揭时代的先河，承诺买房可以贷款，并且十年还能回本。这在今天这个资本横流的时代，也没有开发商再敢打出这种保票。

　　据坊间传言，这跟老胡下海前做外贸的经历和与建行的合作不无关系。

　　

 

　　除此之外，1994年的建业足球和自建物业，1996年的建业教育，2005年的建业商业，2009的建业艾美酒店，2012年的建业绿色基地，最近两年的金融板块和文化旅游板块的大布局，这一系列的动作和布局，都需要超前的眼界和极大的魄力。

　　2015年，建业开始新的转型计划，由地产开发商向城市生活服务商转型。而此时，距离万科等一线房企宣布转型刚刚不久。如今，建业又成为了河南第一个布局金融的地产商。

　　作为河南最知名的企业家之一，以及河南房地产市场在外的代言人，老胡值得我们尊敬。其深秋心态更值得我们学习，在政策趋紧、楼市遇冷的今天，老胡还依然谈笑风生、自信满满，其来源必定是有着过硬的实力与把握。

　　只能希望于不断扩充板块的老胡能让这艘巨轮越走越远。毕竟，在后起之秀、群嘲暗涌的今天，未来的建业将面临着一重又一重的挑战。

　　不过随着老胡的年龄问题，接班一事让外界揣测不已，不知是否会将这么大的家业传给独女。据其业内好友冯仑透露老胡尊重女儿的意见，表示未来将会有一个职业经理人或者团队接手。

　　然而，每个人都是一个独立的个体，因为成长经历、人生阅历等原因，各自在房地产创业之路上走的都大相径庭。

　　鑫苑——张勇

　　

 

　　施工队起家的张勇，本身是山西人，在郑州读完大学做了几年工程后，于97年创建了鑫苑置业。并在十年后的07年作为第一家在美国纽交所上市的中国房企。

　　从此开始了布局于全国的发展之路，同时也给投资者讲述了一个“高周转、零库存”的故事。

　　

 

　　其所打造的鑫苑名家一度被称为业内标杆，被省市及国家领导人多次视察，都成为了张勇布局全球化发展的因素之一。

　　而对于张勇而言，在圈内更多的被大家称为科技老炮，不仅是因为他本身的高学历，更是因为其下布局全球的鑫苑除了房子还有科技，其主打的鑫苑系智慧社区也同样得到了各级领导的重视。

　　这一切对于他来说可谓春风得意、鲜衣怒马，只要不过于冒进，或者触雷，总能在日后郑州房地产江湖中占有一席之地。

　　不过宣布布局全球之后，势必没有更多的精力来发展根基。

　　正商——张敬国

　　

 

　　1995年，与老胡同一个大学毕业的张敬国也正式下海创业，不过与建业相比不同的是，张敬国注重快销，以至于正商一度成为刚需的代名词。

　　那时，张敬国显然还不具备同学长老胡相抗衡的资格。但这家一直潜伏的“地头蛇”却虎视眈眈地盯着外面的世界。

　　就在老胡将布局转移到县市级，张勇战略转移举家搬离郑州时。张敬国伺机而动，开始了疯狂抢地模式，企图独霸郑州市场，与郑州各家房企的恩恩怨怨也自此拉开了序幕。

　　不过最后得偿所愿，正商因此一跃成为目前郑州本土开发量和拿地量最大的房企。

　　枭雄落幕

　　布瑞克——卢天明

　　

 

　　布瑞克成立于1993年，这个名字相信很多人都没有听过，但是在郑州待过的人大概都知道一个神话，帝湖花园。它开创了郑州第一个湖景度假社区，定位豪宅，总建筑面积高达147万方。

　　作为郑州最早进入地产行业的开发商之一，让它成为神话的原因有两个：一个是其充满着江湖气息的老板——卢天明。另一个则是其充满着政治色彩的帝湖东王府炸楼事件;

　　说起卢天明，一个留着小胡子、充满江湖大佬风格的男人，用霸气外露来形容丝毫不过。1951年出生在后河芦村(帝湖花园所在地)，部队退役后，通过卖豆芽积攒的第一桶金，之后开办水泥预制板厂为其日后进入地产行业打下了良好的基础。

　　

 

　　再之后先后进入了食品、医用材料行业，碾转反复多年终成立了布瑞克，以开发华淮小区为第一个项目宣布进军房地产。

　　高调成为了他的代名词，从低调的凯迪拉克到极尽奢华的豫AZ0000劳斯莱斯，光等车的时间就等了一年之久，这不仅是河南的第一辆，更是我国中西部地区的第一辆，停在帝湖花园门口红极一时。

　　而最能显示他霸气外露的一个细节则是，他将“卢天明”三个字首字母的缩写LTM做成1米多高的大标牌，悬挂在“帝湖”各个楼盘的顶端，检阅着帝湖花园出入的每一个人。

　　然而，高调的做事风格却也成了他的梦魇。

　　2008年，一切都笼罩在金融危机的阴影下，但郑州楼市还有着比之更为轰动的消息出现，那便是帝湖炸楼事件。

　　2月25日14时，在时任市长亲自坐镇现场指挥下，位于郑州西南的帝湖花园东王府2号楼、5号楼，被政府定义为严重违法违建，被爆破拆除。这个颇具震撼性的场景，在第二天的《新闻联播》中被多家媒体多次回放。

　　

 

　　谁也无法揣测这个寄予他多年期望的的楼盘在他面前轰然倒塌是一种什么样的心情，但或许这时他才意识到一味地行事高调与胆大到敢藐视规则是绝对没有活路的。

　　自此之后，江湖还是那个江湖，地产圈却鲜有了卢天明的消息，布瑞克也随之一蹶不振。

　　而最近一次听闻卢天明的消息，还是在今年9月份，一小伙骑电动车撞上一台劳斯莱斯，得知车价后直接晕倒的消息。据说，卢天明当时只是下车看了一下便由司机驱车离去，但标志性的一抹小胡子与车牌还是引起了人们的注意。

　　却只得说，廉颇已老，江湖已远。

　　倒是卢天明的侄子卢一博，近年来频频活跃在郑州地产界，其创立的中晟集团，业务范围更是延伸到了地产、酒店、金融投资等多个领域。

　　金成——祁军

　　祁军出生于1953年，他的金城房地产成立于1993年。

　　籍贯河南信阳，他与卢天明出身草根不同，祁军早年在铁路系统从事基建，后去国外发展，然后又回国创业，起点比秦太宏的小建筑公司高出很多，视野同样高出很多。

　　很多业内资深人士都说祁军属于有背景的一批人，因为拿下的第一块地就是金水区的。不过和卢天明行事高调的性格不一样，祁军从来不在新闻媒体前露面。以至于连度娘都搜寻不到他的痕迹。

　　祁军带领着金成从东明路小区开始，一步步开发了丰产路小区、金城东苑、金城西苑、金城商务中心、金城豪庭、金城宜家美景、金城国贸大厦、金城国际广场、金城阳光世纪、金城东方国际、金城时代广场、金城马渡等项目。直接跨入了当时本土房企的一线行列。

　　据说，祁军在圈子里最欣赏的便是胡葆森，在08年最后金成弥留之际，也曾经希望老胡将姚寨这块地收入囊中，不过被老胡婉言拒绝。

　　但没想到最后还是因为姚寨城中村改造项目容积率的问题，而败走麦城。据业内传原规划局副局长的落马就与其有着密不可分的关联。至此，祁军也淡出了郑州地产圈。而现在的金成则被其侄子带领着职业经理人苦苦经营。

　　思达——汪远思

　　

 

　　同是昙花一现、盛极一时的还有很多，德亿、英协现如今依旧被称为神盘的蓝堡湾同样经历了易主之事。都知道现在这个蓝堡湾是正弘的，殊不知这块地当时是被思达汪远思以地王价格近6亿元拿下。

　　而汪远思可以说是一个传奇人物，作为全国第二家、河南首家上市民营企业的掌权人，其资本运作能力可以说鲜有人及，但作为其净身出思达高科后回归郑州准备打翻身仗的第一站时，却因为在这个项目栽了个大跟头。

　　其打出的预约看房，先付两万元押金的营销模式一度引起热论，然而，蓝堡湾过长的开发周期给了思达考验。

　　更要命的是，2007年，蓝堡湾推出第一期，共3000多套，每平方米高达8800元，相对周边楼盘高出3000元，销售了100多套。

　　祸不单行，汪远思没有料到，将会面对跟布瑞克卢天明同样的问题。

　　08年金融风暴袭来，房地产行业哀鸿遍野。农民工与业主的维权，更成了压垮骆驼的稻草。

　　汪远思再也无力回天，又一次以失败离场。

 

　　思达、布瑞克、金成、东方今典、德亿、和谐、风雅颂等这些曾经盛极一时的房企，在地产这个江湖里都小心翼翼的走着，但常在河边走哪有不湿鞋的道理，无论是因为政商关系尺度拿捏的不到位，以至于锒铛入狱，还是因为资金链问题远走他乡。

　　但不得不说，他们中的几乎每一家都给郑州这座城市留下了对于当时那个阶段来说值得骄傲的作品。也不得不佩服其超人的胆魄与过人的能力。

　　附言：

　　江山如此多娇，引无数英雄竞折腰。惜秦皇汉武，略输文采;唐宗宋祖，稍逊风骚。一代天骄，成吉思汗，只识弯弓射大雕。俱往矣，数风流人物，还看今朝……

　　商场如战场，变幻莫测，世事无常，其间冷暖如人饮水。

　　在这个大鱼吃小鱼的年代，只希望如今风头正盛的几家房企能够一如既往地开疆扩土，笑到最后。因为或许一念间便错失永恒，堕入万劫不复之地。只有自力更生，随势而行，并且不断地让企业在发展中完成蜕变，才能够紧随时代的步伐。