租房分期：变季付为月付，馅饼还是陷阱?

　　正值租房高峰期，不少初入社会的毕业生都被“押一付三”的交租方式给难住了。为此，不少平台推出了租房分期的服务，将季付的房租改成月付，用以缓解租房者的房租压力。

　　然而，融360今天发布的一份租房分期调查问卷显示，仅有8.52%的人使用过租房分期，高达55.18%的人甚至从未听说过租房分期。

　　月付租金看起来可以减小租房者压力，可为何使用租房分期的人如此之少甚至多半人未听说过呢?对此，《工人日报》记者进行了调查采访。

　　需求大但使用率低

　　今年刚毕业的大学生小宋终于在6月30日下午找到了房子。尽管小宋的月薪在1万元左右，每个月近3500元的房租依然让他有点吃不消。尤其是房租不是按月交付，而是押一付三，这更让小宋觉得自己的生活被租房“绑架”了。

　　几经权衡下，小宋接受了中介的建议，选择向租房分期平台贷款，一次性支付全年房租给房东，然后每月按时还款给分期平台。

　　“租房分期还不错，尤其是对我这种刚毕业的学生来说，没那么多钱交房租的，分期交租很合适。”小宋说。

　　事实上，早在几年前，租房分期就被业内人士看好。问卷结果显示，在北上广深，57.67%的人每月房租在2000元以上，34.31%的人每月租金占到工资收入的30%以上。

　　中国房地产业协会会长刘志峰近日表示，2017年，我国住房租赁市场租金规模约为1.3万亿元。

　　对此，业内人士指出，面对万亿级市场，年年上涨的租金、实实在在的需求，租房分期曾被看成是最值得、最有前景的消费场景，短短两三年内涌现了30多家平台。

　　但调查显示，仅有8.52%的人使用过租房分期。针对这一数据，融360分析师指出：“出现这种情况，一是跟花呗、京东白条相比，租房分期产品知名度不太够，用户不知道不了解;二是这类产品本身存在一些问题，让用户不敢用。”

　　此外，还有专家指出，不少人实际上使用了租房分期产品，但由于各种原因，并没意识到。“有中介机构未告知租客实情，就将租客信息与网贷平台捆绑，让租客背上了贷款。”

　　存在陷阱需注意防范

　　利率不高，还能月付，在一定程度上，对于租房的年轻人尤其是刚毕业的大学生来说，租房分期算下来确实挺划算。但实际情况是不是这样呢?

　　记者采访发现，很多人使用租房分期，一个很重要的原因就是认为其利率低，没有手续费。然而真相却是，小宋使用租房分期的实际贷款利率，并不像该平台宣称的那样一年只有6.27%，而是高达13.06%，是宣传利率的2倍多。也就是说，每月租金2000元的话，一年实际贷款费用就要3134元，相当于1年多交1个月的房租。

　　不只是这家平台。融360调研了15种租房分期产品，发现有的产品月综合费率为2.5%，一年算下来名义年化利率高达30%。

　　除了实际费用高之外，融360调研发现，目前各租房分期平台主要靠收取贷款利息和手续费来盈利。不过，很多宣称低利息低手续费的平台逾期费用都相当高。比如，某平台每日逾期费是贷款总额的万分之五，如果贷了10万元，每月光逾期费就高达1500元。

　　值得一提的是，租房分期看起来使用很方便，但便利是有条件的。比如某租房分期平台协议显示，租户中途退租或转租，算违约，违约金将按照剩余房租总额的10%收取。这对于工作变动后需要换房的年轻人来说，成本还是很高的。

　　记者在采访中发现，使用租房分期的风险还不止这些。不少分期平台都会上征信，一旦逾期的话，严重的会上征信黑名单，影响以后买房买车等。更有甚者，有的中介人员一次性拿走租户贷到的全年房租后，不按时交给房东，在房东不堪忍受要强制收房时，又要求租户搬出。

　　对此，中消协律师团律师王惠娟对记者表示，如果在不知情或被误导的情况下，误用了租房分期产品，要积极收集贷款合同、中介人员承诺等相关证据进行维权。如果使用租房分期的话，一定要问清楚利率、服务费和其他费用、是否上征信、逾期费用等，尽量选择有自己房源的大平台，或者是跟大中介合作的分期平台，一般来说大平台更正规些，出现问题的概率要小些。(本报北京7月2日电)

　　杨召奎