为交流学习，互相促进，共谋发展，1月12日，华康集团与方圆集团、华贵保险、和泰人寿进行了一场关于广州城市更新的行业交流分享会，本次活动由方圆集团、乐鑫基金承办，会上各方共同探讨了城市更新的规划布局及发展未来。

　　《中共广东省委关于制定广东省国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》日前发布，明确提出实施城市更新行动，加强城镇老旧小区改造和完整社区建设，建立高质量城市生态系统，强化历史文化保护、塑造城市风貌。粤港澳大湾区正抢抓机遇，加速推动城市更新，实现城市高质量发展。城市更新将进入一个前所未有、意想不到的爆发期，也是城市发展的长期任务工作。

　　方圆成立于1997年，集团总部位于广州，一直坚持以房地产开发经营为核心主营业务，规模不断扩大，综合实力日益提升。作为东方文化地产的践行者和现代东方人居生活全产业链运营服务的集成者，截至2020年，连续14年跻身“中国房地产百强企业”，并荣获“中国民营企业500强”和“广东省百强民营企业”的称号。本次交流分为实地考察及会议交流两个环节，考察地为方圆近期两个城市更新的重点项目——广州南沙·十里方圆及广州番禺沙溪村项目。

　　行程的第一站来到了方圆集团广州大盘级十里方圆系列作品——南沙·十里方圆。位于黄阁板块大井村黄阁大道南主干道旁的南沙·十里方圆项目，区位优势明显，双山环绕，南临大山乸森林公园，西接庐前山，东至麒麟广场。2018年至今，南沙区内有16条村，通过公开招商的形式引入合作企业，而项目所属的黄阁镇就占了5个。在此之前，黄阁板块一直是南沙区的投资洼地之一，而随着旧改项目的展开，黄阁板块正快速、有序地进入全面更新阶段。

　　方圆集团结合大井村800年历史文化以及岭南风情街，打造集历史人文、生态城市居住区、综合体商业于一体，该项目通过全面改造，开发总量达到了156万㎡。这是以城市更新项目为载体，以山水历史文化为情怀，以区域发展为动力的一个经典项目，充分体现方圆集团在城市更新方面规划、发展、布局的综合实力。

　　交流人员一行接着来到方圆集团与升龙集团联合打造的沙溪村改造项目。沙溪村位于广州城市中轴线南段与珠江后航道交汇处，其所处的洛溪岛未来将规划成为广州中心城区到番禺的交通枢纽中心，是广州一江两岸三带的核心位置。

　　沙溪村北临珠江，与海珠创新湾隔江相望，东接广州大学城、国际创新城，南靠万博商务区，是几大创新区域交汇的几何中心，通过华南快速、新光快速及地铁3号线、18号线可快速到达珠江新城、广州国际金融城、琶洲会展商务区等城市核心功能区，交通区位优越。项目旧改面积为134.59公顷，可以说是番禺区旧改项目中的“巨无霸”，其规划改造对番禺区的旧改工作具有示范性意义。

　　行程第三站，来到方圆集团总部进行行业交流会议。华贵人寿董事长及华康集团董事汪振武先生、方圆集团董事局副主席韩曙光先生及和泰人寿拟任常务副总经理胡锋先生等领导出席会议。

　　2009年，方圆集团是广东第一批涉足城市更新业务的企业，目前，已合作开发近5000亩旧村庄，改造近10个城市更新项目。

　　首先分享的是方圆·湾区智慧城市更新集团（下简称“湾区城更”）。2019年，方圆集团城更业务板块转型成为湾区城更集团，实现集团化专业运营。经过多年发展，湾区城更已形成集规划设计、数据摸查、投融资策划、产业策划与整合、项目申报与审批推进和拆迁服务等业务于一体的城市更新全产业链条服务体系，通过城市更新思维、模式与技术的创新，落地城市发展规划，激活再造城市空间，再生历史人文记忆，打造人与自然和谐共生、居民（村民）幸福发展的现代城市典范。分享人从广州城市更新的政策、商业模型、投资逻辑等方面向与会人员进行分享与解读。

　　接着分享的是乐鑫基金。自2016年起，乐鑫基金发展主要聚焦泛房地产领域（主要包括房地产基金和城市更新基金），并兼顾私募股权的投资机会，实现在多个领域中共同发力。在城市更新领域，乐鑫基金已投资位于广州番禺、黄埔、增城的4个城市更新项目，业务类型以旧厂、留用地为主，具有丰富的城市更新领域基金投资经验。

　　最后是华康资管、华贵保险及和泰人寿的介绍及分享环节。各方对房地产行业发展趋势、投资逻辑、险资运作及风险管理方面进行了深入地探讨，并就城市更新发展、市场现状、战略投资等进行了深入而友好的交流，对彼此在各自领域上的成绩表示高度认可。

　　华康资管未来将积极发挥自身优势，扎根本土地产，积极开拓城更板块，持续深耕“地产+金融”价值链，致力于成为险资在不动产投资领域的主流合作伙伴。