在中国仓储与配送协会指导下,物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布38期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理,全面反映我国主要物流节点城市的仓储设施租金水平和空置情况,体现通用仓储市场的供需动态变化,总结市场发展规律,预测市场发展趋势,为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据,,以下是报告详情(完整高清双语版PDF请至物联云仓查看)。

　　物联云仓延续往期《报告》成果,不断扩大统计范围,加强仓储市场分析,发布《2021年9月中国通用仓储市场动态报告》。2021年9月,物联云仓全国在线仓库面积新增92.57万㎡,总面积超3.36亿㎡,较8月增长0.28%;在线可租面积超4,912.63万㎡。仓库资源覆盖32个省份,230个城市,7,659个园区。

　　备注:全国32个城市为我国部分主要物流节点城市,具体包括哈尔滨、沈阳、大连、长春、太原、郑州、武汉、长沙、南昌、合肥、北京、天津、石家庄、青岛、济南、苏州、无锡、南京、上海、杭州、宁波、嘉兴、深圳、广州、东莞、佛山、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州。

　　市场总结:9月全国通用仓储市场租赁需求保持平稳;全国通用仓库新增供应有所增加;全国32个城市平均租金维持平稳,空置率有小幅下降。

*数据来源:物联云仓平台

　　需求:通用仓库需求总体保持平稳,东部地区需求领先全国

　　全国32个城市通用仓储市场需求总面积约119.37万㎡,较上月下降1.73%。按区域划分,市场需求主要集中在东部地区,约占总需求的70.85%;东北地区需求相对较少,约占3.41%。按领域划分,制造业为市场需求的主力军,其中以家具建材制造业较为旺盛。按规模划分,以0-1,000㎡(含1,000㎡)仓库租赁需求相对较多,占比约61.47%;3,000㎡-4,000㎡(含4,000㎡)租赁需求相对较少,仅占1.83%。按时限划分,租期要求以一年至三年为主,一年以内相对较少。

　　供应:通用仓库新增供应有所增加,上海、西安、武汉是主要供应地

　　全国32个城市共收录建成项目14起,约156.46万㎡,相较8月,同比增长32.17%。从区域分布看,新建仓库主要集中在东部地区,西部和中部地区相对较少。从城市分布看,新增供应TOP3城市分别为上海(41.83万㎡)、西安(30.52万㎡)、武汉(22.00万㎡)。

　　租金、空置率:租金降幅为0.88%,空置率下降1.37个百分点

　　全国32个城市通用仓库平均租金为28.02元/㎡·月,环比下降0.88%。其中,东部地区仓库平均租金(32.79元/㎡·月)高于西部(23.94元/㎡·月)、中部(23.15元/㎡·月)、东北(22.35元/㎡·月)地区。相较8月,东部地区平均租金有小幅上涨,涨幅为1.05%;东北地区平均租金有小幅下降,降幅为1.06%;西部、中部地区平均租金相对稳定,增(降)幅±1%以内。

　　全国32个城市仓库平均空置率为11.74%,环比下降1.37%。其中,东北地区空置率(17.34%)远高于西部(11.43%)、中部(11.15%)、东部(10.67%)地区。相较8月,东北地区空置率有所下降,降幅为2.16个百分点;中部、东部、西部地区空置率均相对稳定,升(降)幅变化在±1个百分点以内。

　　全国32个城市仓库平均租金变化的最大城市是石家庄,环比上涨4.99%。因石家庄三环辅道开通以及三环内所有高速取消收费,拉高了三环内部分仓储园区租金。

　　全国32个城市仓库空置率变化最大的城市是济南,环比上升5.81个百分点。受近期电煤供应紧张影响,济南限电措施导致部分工厂生产放缓,仓储需求有所下降,仓库空置率增加。

*数据来源:物联云仓平台

　　图四

*数据来源:物联云仓平台

　　图五

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　　图六

*数据来源:物联云仓平台

　　图七

　　表:全国32个城市平均租金和空置率一览表

*数据来源:物联云仓平台

　　中国仓储与配送协会简介:中国仓储与配送协会前身是1995年经原国内贸易部审批、在国家民政部登记注册的中国仓储协会,2016年5月经国务院国资委审批、民政部核准,更名为中国仓储与配送协会,是全国仓储配送行业的非营利性社团组织。现有共同配送、冷链、危险品、保税、钢材、金融仓储、中药材仓储、技术应用与工程服务、自助仓储、包装与单元化物流、家居物流、智慧物流等十二个分支机构。协会以推动中国仓储配送行业现代化、促进现代物流业的发展为宗旨,重点围绕各类仓储与配送设施建设、各类配送中心发展、仓配一体化服务与技术创新等开展政策研究、行业管理与自律、标准制定与实施、信息统计、资源整合、培训咨询、会议交流等。

　　物联云仓简介:物联云仓以物联云仓平台为核心,通过互联网仓储大数据+云仓科技+数字化运营+数据增值服务的方式,结合智能物联网应用与人工智能等技术,创新国内供应链物流的新模式,致力于打造产业互联网综合服务平台,构建开放式、数字化、智能物联的数字供应链生态网络。公司以科技为核心驱动力,深耕供应链与物流行业,拥有一流技术水平的研发团队、经验丰富的运营管理专家团队、快速响应的实施团队,汇聚了业界顶尖的管理与技术人才,数字化产品与服务已覆盖供应链端到端的全环节。